在 Hawthorn、Camberwell、Kew 和 Canterbury，几乎每一次初次沟通都会遇到这个问题：保留房屋并加以扩建，还是清空场地重新建造。这没有通用的答案。不过，有一组可靠的问题，在委托任何人之前将它们逐一过一遍，通常决定便会自然得出。

能否拆除？

Boroondara 受遗产保护覆盖层（Heritage Overlay）管控的土地面积，几乎超过维多利亚州任何其他市政辖区。若您的房屋位于遗产保护区内且被评定为具有贡献价值（contributory），拆除几乎必然会被拒绝，项目便转为翻新：保留前部房间与临街立面，在其后方重建。这可以是非常好的结果——这些区域中许多最出色的住宅正是如此——但这应在第一天就了然于心，而不是到了规划阶段才发现。覆盖层内不具贡献价值的房屋，或完全不受覆盖层管控的房屋，通常可以拆除。成熟树木另受市政府地方法规保护，后花园中的一棵大树，无论您选择哪条路径，都会左右平面布局。

房屋状况如何？

东部内城区的历史时期住宅一般建造扎实，但基础、地桩、屋架、砖砌体与排水系统都会老化。保留原有房屋的翻新，必须将其在结构、能效与设备系统方面提升至现行标准，而这部分费用正是业主最常低估的。若前部房间状况良好且值得保留，翻新是合理的选择。若原有建筑本体已显疲态，新建住宅的成本通常只高出少许，所得却多得多。

您希望这座住宅成为什么样？

翻新继承了一个既有的平面：原有房屋的前部房间、走廊、层高与朝向。最好的翻新会顺应这份传承，其成果具有新建住宅无法拥有的性格。新建住宅则从场地出发——其日照朝向、坡度、树木与邻里——并从任务书出发，每个房间都可以位于它应在的位置。如果您现有的房屋朝向不佳，或房间尺寸不适合您的生活方式，扩建所能做到的终究有限。

成本、时间与能效

翻新未必更便宜。围绕既有结构施工比新建更慢、更难预测，在这些区域，一项大型翻新与扩建的每平方米造价可能与新建住宅相当。翻新通常更快，因为规划流程更简单，建造周期更短。新建住宅必须满足现行的七星级能效标准，其性能也会相应达标；翻新后的房屋有所改善，但原有房间很少能达到同样的水平。

无论哪种方式，预算都应在设计开始前确定，并在每个阶段对照预算检验设计。

我们的方式

两种项目我们都做，并且常在客户作出决定之前编制一份简短的可行性研究：场地的规划状况、房屋的现状、两条路径各自能实现什么，以及各自大致的费用。这需要几周时间，却能消除大部分猜测。该区域的近期项目包括位于 Camberwell 的 Lynden 与位于 Glen Iris 的 Rosedale，两者均为新建住宅，还有若干保留了维多利亚式与爱德华式前部的翻新项目。