半岛大地块上的一座住宅，是我们许多客户多年来的心愿。它也是变量最多的项目。土地更大，规则不同，而且在画下第一张草图之前，设计的很大一部分已由场地决定——住宅可以建在哪里、必须如何建造，以及如何获得供水、供电与排水。

分区与许可

半岛的大部分乡村土地位于绿楔区（Green Wedge Zone）或乡村保育区（Rural Conservation Zone）。在这些分区新建住宅需要规划许可，必须是该地块上唯一的住宅，并依据半岛的规划声明以及覆盖内陆腹地大部分区域的景观、植被与环境覆盖层进行评估。选址、从道路的可见程度、原生植被、屋顶与墙体的颜色以及土方工程的范围，都是评估的一部分。这类许可耗时较长，值得认真准备。

丛林火灾

半岛的很大一部分区域受丛林火灾管理覆盖层（Bushfire Management Overlay）管控。丛林火灾评估会为场地确定一个 BAL（丛林火灾侵袭等级）——从 BAL-12.5 直至 BAL-40 和火焰区（Flame Zone）——该等级决定了住宅如何建造：玻璃、外墙覆层、屋顶、露台平台、防余烬措施，以及住宅周围必须保持清空的可防卫空间。更高的 BAL 会改变材料与造价，有时还会改变住宅在土地上的位置。我们会尽早完成这项评估，因为它影响着其后几乎所有的事项。

供水、污水与供电

很少有大地块场地接入市政污水管网。污水需在物业内自行处理，而系统的类型、规模以及排放田的位置，取决于对土壤的土地承载能力评估（land capability assessment）以及与水道和边界的距离。市政府依据州环境法规审批该系统。雨水通常是住宅的供水来源，储存于按屋顶面积、家庭用量及消防需求确定容量的水箱中。供电可能需要从道路新设接入线路，在大地块上，这段线路的费用可能相当可观。

选址与景观

厘清各项限制之后，设计从住宅的位置开始：景观视野与日照、坡度与风向、保留的树木，以及从大门进入的路径。在半岛，住宅与花园是一个整体构图，景观建筑师从概念设计阶段起便与我们协作。任务书也往往不同——一座用于周末和假期、日后成为长住之所的住宅，客房，收藏车辆的空间，一座融入景观而非作为物件置于其中的泳池。

建筑商与距离

在半岛建房，意味着要与在当地建房的人合作。在距离城市六十公里的地方，工种、物料运送与检查的运作方式都不一样，我们在半岛招标的建筑商都是驻扎当地的建筑商。位于 Merricks North、由 Forster Constructions 建造的 Croftdale Park，以及位于 Red Hill South、由 Mazzei 建造的 Pippins，是这种协作所产生成果的两个近期实例。